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  • 小学报名季学区房成交忙 购买学区房有诸多问题需注意
    2018-4-20 8:46:43 来源:中国宁波网 点击:

    北京11选5走势 www.memcq.com “我家娃上幼儿园中班了,还有两年就要上小学,一直在找合适的学区房源,算算时间眼看就来不及了?!苯?,宁波一位妈妈找到房产中介,焦急地说。每年4月是小学报名季,也是一年中“学区房”最热的阶段之一。

    又到小学报名季

    热门小区成交忙

    “3月的第二个周末开始,我们这边学区房的下单力度猛增,能明显感觉到客户的犹豫期变短,很多大单子也开始成交?!蹦ㄒ幻邮卵肯畚迥甑囊的谌耸克?,从目前来看,今年3月的学区房整体价位比去年涨了10%-20%。

    谈及学区房的市场价格,有房产中介表示,就目前的市场情况来看,学区房价格较为平稳。海曙区的宁波市实验小学与海曙中心小学,周边二手房成交价在20000元/平方米左右;海曙外国语学校小学部,周边二手房青林湾的成交价在23000元/平方米左右;鄞州区的四眼碶小学,周边二手房华严社区的成交价在22000元/平方米;宋诏桥小学,周边的二手房成交价格在22000元/平方米左右;而堇山小学周边部分小户型学区房甚至达到30000元/平方米。业内人士介绍,购买学区房至少提前2-3年,因为根据有关部门规定,以入学报名日期计算,入户时间需满一年以上,加上手续办理时间较长,提前2-3年准备比较保险。

    4月,较受关注的蛟川、蓝青等学校相继发布招生办法后,镇海庄市片区的二手房受落户学区新政的影响,由原先的价格洼地迅速补涨。据南天房产市场总监庄艳介绍,庄市的几个典型小区价格上涨明显,万科城在去年年底均价约为17000元/平方米,目前均价约为20000元/平方米;公元世家去年年底的均价约14000元/平方米,现在的销售均价约为16000元/平方米;维科拉菲庄园去年下半年的均价约为16500元/平方米,目前在售房源均价已近20000元/平方米。

    价格发生变化的同时,成交面积段的占比也随着各项政策落地而慢慢转变,去年庄市片区成交最为活跃的房源面积为100-130平方米,约占总成交比例的58%,而100平方米以下的成交占比约22%,但今年3月1日之后,100平方米以下的房源成交占比已达46%,100-140平方米的房源成交占比降到37%。

    学区房陷阱不少

    看清办学方式再购房

    尽管家长对上什么样的小学、该买怎样的房都有各自的看法,但业内人士提醒,不管选在什么地方“下手”,买新房时都需要调查清楚,谨防掉入陷阱。房产相关人士说,大家有时候会看见“买××楼盘读××小学”的广告,这个时候,一定要查下该学校的办学方式,然后再决定要不要买,不可冲动。

    另外,学区划分这事得看教育部门发布的学校招生范围,一般来说,每年春节过后,教育部门会根据当年的生源情况重新划分学区,当然改动不会太大,但微调的可能还是存在的。如果买的是期房,则要交付使用后教育部门才会给新楼盘划分学区,学区情况无法提前知晓。

    业内人士提醒,教育房产也就是学区房具有很强的时效性,建议真正有需要的时候再通过查询购买,但部分重点学校由于“一表生”爆棚,因此学校有可能会对入住年限有要求。因此,相关情况要事先向当地教育部门、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚,特别是学区是否存在重新划分的可能,尽量避免出现花重金买学区房却读不上心仪学校的情况。宁波晚报马娟娣

    延伸阅读

    买二手学区房需注意哪些问题

    一、户口迁移问题

    二手房在交易过程中,产权和户口迁移不是同时进行的。一般来说,只有办理完产权过户后,才能办理户口迁移手续,而且新户口迁入的前提是老户口已全部迁出。如果目标学校需要生源同时满足落户及入住两个条件,购房者最好与房东签订书面协议,约定户口迁出时间及违约责任。

    二、了解办理入学资格的额外条件

    许多学校对生源入学有额外附加条件,并非落了户就能就读,有些学校对入住时间也有要求?;褂?,部分学校规定,几年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学,此时就要注意,原户籍中是否有在该校就读的学生,或者是几年内该户籍中是否有在该校就读的学生。

    三、弄清学校的招生政策和学区划分

    如何甄别学区房是否在划片之列呢?每个学校每年的招生简章中都有明确的划片公示,如果当年的招生简章还没公布,可以参照去年的相关政策,查看是否包含在划片之内。有的时候仅仅和学校一墙之隔小区,可能也不在该学校的学区范围内。

    (编辑:珂珂)

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    中国宁波网 2018-4-20 8:46:43

    “我家娃上幼儿园中班了,还有两年就要上小学,一直在找合适的学区房源,算算时间眼看就来不及了?!苯?,宁波一位妈妈找到房产中介,焦急地说。每年4月是小学报名季,也是一年中“学区房”最热的阶段之一。

    又到小学报名季

    热门小区成交忙

    “3月的第二个周末开始,我们这边学区房的下单力度猛增,能明显感觉到客户的犹豫期变短,很多大单子也开始成交?!蹦ㄒ幻邮卵肯畚迥甑囊的谌耸克?,从目前来看,今年3月的学区房整体价位比去年涨了10%-20%。

    谈及学区房的市场价格,有房产中介表示,就目前的市场情况来看,学区房价格较为平稳。海曙区的宁波市实验小学与海曙中心小学,周边二手房成交价在20000元/平方米左右;海曙外国语学校小学部,周边二手房青林湾的成交价在23000元/平方米左右;鄞州区的四眼碶小学,周边二手房华严社区的成交价在22000元/平方米;宋诏桥小学,周边的二手房成交价格在22000元/平方米左右;而堇山小学周边部分小户型学区房甚至达到30000元/平方米。业内人士介绍,购买学区房至少提前2-3年,因为根据有关部门规定,以入学报名日期计算,入户时间需满一年以上,加上手续办理时间较长,提前2-3年准备比较保险。

    4月,较受关注的蛟川、蓝青等学校相继发布招生办法后,镇海庄市片区的二手房受落户学区新政的影响,由原先的价格洼地迅速补涨。据南天房产市场总监庄艳介绍,庄市的几个典型小区价格上涨明显,万科城在去年年底均价约为17000元/平方米,目前均价约为20000元/平方米;公元世家去年年底的均价约14000元/平方米,现在的销售均价约为16000元/平方米;维科拉菲庄园去年下半年的均价约为16500元/平方米,目前在售房源均价已近20000元/平方米。

    价格发生变化的同时,成交面积段的占比也随着各项政策落地而慢慢转变,去年庄市片区成交最为活跃的房源面积为100-130平方米,约占总成交比例的58%,而100平方米以下的成交占比约22%,但今年3月1日之后,100平方米以下的房源成交占比已达46%,100-140平方米的房源成交占比降到37%。

    学区房陷阱不少

    看清办学方式再购房

    尽管家长对上什么样的小学、该买怎样的房都有各自的看法,但业内人士提醒,不管选在什么地方“下手”,买新房时都需要调查清楚,谨防掉入陷阱。房产相关人士说,大家有时候会看见“买××楼盘读××小学”的广告,这个时候,一定要查下该学校的办学方式,然后再决定要不要买,不可冲动。

    另外,学区划分这事得看教育部门发布的学校招生范围,一般来说,每年春节过后,教育部门会根据当年的生源情况重新划分学区,当然改动不会太大,但微调的可能还是存在的。如果买的是期房,则要交付使用后教育部门才会给新楼盘划分学区,学区情况无法提前知晓。

    业内人士提醒,教育房产也就是学区房具有很强的时效性,建议真正有需要的时候再通过查询购买,但部分重点学校由于“一表生”爆棚,因此学校有可能会对入住年限有要求。因此,相关情况要事先向当地教育部门、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚,特别是学区是否存在重新划分的可能,尽量避免出现花重金买学区房却读不上心仪学校的情况。宁波晚报马娟娣

    延伸阅读

    买二手学区房需注意哪些问题

    一、户口迁移问题

    二手房在交易过程中,产权和户口迁移不是同时进行的。一般来说,只有办理完产权过户后,才能办理户口迁移手续,而且新户口迁入的前提是老户口已全部迁出。如果目标学校需要生源同时满足落户及入住两个条件,购房者最好与房东签订书面协议,约定户口迁出时间及违约责任。

    二、了解办理入学资格的额外条件

    许多学校对生源入学有额外附加条件,并非落了户就能就读,有些学校对入住时间也有要求?;褂?,部分学校规定,几年内同一户籍地址只享有一次同校对口入学,此时就要注意,原户籍中是否有在该校就读的学生,或者是几年内该户籍中是否有在该校就读的学生。

    三、弄清学校的招生政策和学区划分

    如何甄别学区房是否在划片之列呢?每个学校每年的招生简章中都有明确的划片公示,如果当年的招生简章还没公布,可以参照去年的相关政策,查看是否包含在划片之内。有的时候仅仅和学校一墙之隔小区,可能也不在该学校的学区范围内。

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